现在面临大额资金需求时，大多数人都会选择抵押房屋贷款来解决问题，因为抵押房屋贷款的额度较高、使用期限也较长。不过办理贷款时大家关心的永恒不变的就是贷款利率了，那么抵押房屋贷款利率都受什么影响呢?一起来了解一下吧!

会影响抵押房屋贷款利率的几大因素：

1、贷款人的个人资质

从目前银行抵押房屋贷款办理来看，贷款利率的利好政策更偏向于个人资质较好的借款人，可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。

借款人提交申请资料后，银行主要从工作单位、收入及流水等方面考察，资质好的借款人如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时利率会相对降低。

2、贷款人名下房屋的位置、房龄

银行也要考察所抵押房子的资质，房子的评估价值、房子的所在地、房子的折现价值等都将对贷款的利率有一定的影响。大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押贷款前，贷款人还需要提前咨询贷款服务机构，了解自己名下房产的具体情况。

3、借款人名下房屋的套数

除了考察借款人的个人征信和房屋外，不少银行还对借款人名下房产套数情况进行深入调查，看借款人名下有无二套房产。

一般来说，贷款人如果个人资质较好，而且在抵押一套住房的情况下，能够提供名下另外一套房产进行辅助证明，在贷款的利率上通常能给予一定的优惠。

以上就是小编对“抵押房屋贷款利率都受什么影响”进行的详细介绍了，希望可以帮助到大家，基本上影响贷款利率的因素就是以上这几点了，大家要尽可能的做好充足准备，这样会省不少钱!