一般想要申请房产抵押贷款大多是做生意的朋友，或者是有大额消费的朋友，因为比起其他类型的贷款，房产抵押贷款的额度还是比较高的，可以解决很大的资金难题。但是房产抵押贷款的办理并不是那么简单，所以贷款之前你要搞懂这几问题！

一、信用记录是否良好
房产抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是：当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。正因如此银行在审批房产抵押贷款的时候，会非常看重借钱方的信用记录，一般都会选择信誉较好的借钱方进行合作。若你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难死了，没戏！

二、是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外，还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此，若你没一份稳定的工作，或不可以提供收入证实和工作证实，又或无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，以为不具备申请房产抵押贷款的资格，甚至连其他的贷款的申请资格也不具备。

三、抵押的房产有没变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。第一种尚未结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);第二种是无产权的小产权房(这类房基本做不了);第三种是房龄较长在20年以上，房屋面积很小在50平米一下;第四种就是购买未满5年期的经济适用房;第五种就是部分已购公房。

四、抵押他人房产要征得同意
借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的。不过，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋全部权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

以上就是小编针对房产抵押贷款总结出的几点需要注意的问题，办理贷款可以为我们解决一时的危机，度过难关，所以我们一定要做好准备，提高通过率，这样才能及时的周转开资金，以免走入困境！