很多人以为房产证抵押贷款就是直接用房产证向银行申请的贷款，经常会误解，那么实际情况是怎样的呢？能不能用房产证向银行进行房产证抵押贷款？下面小编就针对房产证抵押贷款的条件给大家进行详细的解答！
有房产证不一定能从银行办理贷款，还需要符合其他规定。办理房产抵押贷款一般需要具备《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(现已两证合一，被称为《房地产证权》)，而只有《房屋所有权证》或者《国有土地使用证》银行是不予贷款的。

按照贷款规定设定抵押房产的条件如下：
1、产权明晰，符合国家上市交易的条件，可进入房地产市场流通;
2、房屋楼龄+贷款年限不超过40年;
3、用于抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《房地产权证》;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产办理抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求贷款人其配偶或其他房产共有权人签字。

在房屋符合办理抵押贷款的情况下，借款人还需具备以下条件：
1、年满18周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
2、具有有效的居民身份证和户口簿或其他有效身份证明(有效身份证包括：身份证、军官证、回乡证、护照);
3、具有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
4、遵纪守法，信用良好，无违法行为;
5、符合贷款银行规定的其他条件。

综上所述，办理房产证抵押贷款并不是那么简单的，还是有很多的条件限制的，大家在贷款之前就了解清楚，并且要做好相关的准备工作，以免到时候办理不了就尴尬了！