贷款都是为了融资，尤其对于房产抵押贷款这种大额的融资，可能申请较多的是企业，在资金周转的时候都希望可以顺利的放贷，及时的解决问题，但是有的人就会被拒贷。那么房产抵押贷款申请不下来的原因有哪些呢？下面小编将会为您详细解答！

房产抵押贷款申请不下来的原因主要有以下几点：

1、信用不合格：个人信用情况是银行判断借款人未来能否正常还短期银行贷款的重要依据。一般而言，银行依据央行的个人信用报告。这份报告包含着个人基本信息，工作公积金社保信用卡以及借款人其他贷款和还款状况等信息。如果借款人有过不良还款记录和其他违约记录等情况都会影响这笔贷款的申请和审批。
2、年龄不适合：借款人的年龄在20岁以下、甚至60岁以上，超出了银行规定借款人的范围。

3、收入不稳定：对于借款人而言，必须有稳定的收入来源，才能按时归还贷款的本息不会发生欠款和违约的情况。一般银行都会关注借款人的收入情况，贷款人需要提供收入证明、相关单位证明，甚至工资银行卡的流水单之类的，部分机构有更为具体的规定，例如房贷就要求借款人的月工资必须高于房贷月供的两倍。
4、地域不在银行办理范围内：有的银行贷款只对几个特定城市开展，借款人必须拥有这些城市的户籍或者长期在此城市生活才可以申请。

此处特别说明，如果借款人能够提家庭整体的资产状况，例如保险大额存款股票国债等等，这些多多益善，也可以证明借款人的还款实力，增加与金融机构谈判议价时的筹码。

二、因房屋情况贷款被拒

1、房龄过久：对于房龄过久的小户型二手房，一般情况下房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变

现，较难进行抵押贷款。
2、按揭未清：房子如果还在还按揭，房主虽然可继续使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。
3、年限未满：总的来说，如果房产抵押贷款的是年限未满五年的经济适用房，也很难以抵押形式得到银行贷款。
4、小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

以上就是小编对“房产抵押贷款申请不下来的原因有哪些”进行的详细解答了，房产抵押贷款可以帮助我们解决很大的资金问题，但是要想贷款办理成功，充足的准备是必需的，所以我们在贷款之前一定要多了解，如果实在不满足条件，要尽快采取其他的方式融资，不能盲目！