房产抵押贷款是指借款人以房产作为抵押向金融机构申请的贷款，借款人用房产办理抵押贷款是有要求的。那么，房产抵押贷款对房屋和借款人有什么要求？

房产抵押贷款对房屋的要求：
1、房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。
2、房龄加上贷款期限不能超过40年。
3、所有抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

房产抵押贷款对借款人的要求：
1、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力。
2、没有违法的行为合逾期还款记录。
3、能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

申请房产抵押贷款需要提供的材料：
1、房产抵押贷款需要的材料及证件：
借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
2、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：
房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。
3、房产抵押贷款的还款方式：
等额本息还款、等额本金还款。当你了解清楚了房产抵押贷款的相关知识，那么，你才能快速的进行申请贷款。